ausschreibung +
vorbereitung der vergabe (lph 6 hoai)
wichtigste phase in bezug auf qualitäts- und vor allem kostensicherheit.
massenermittlung nach den plänen des architekten,
erstellen von leistungsverzeichnissen (wir verwenden orca)
und abstimmen der leistungsbeschreibungen mit den fachplanern.
exakt ermittelte massen schützen vor überraschungen bei der abrechnung.
dies erfordert detaillierte ausschreibungen mit lückenlosen leistungsverzeichnissen,
liefert vergleichbare angebote und hilft bei der vermeidung potentieller nachträge.
der architekt erhält bei einer genauen ausschreibung ein feedback für seine werkpläne und details.
vergabe +
mitwirkung bei der vergabe (lph 7 hoai)
einholen von angeboten,
prüfung und wertung der angebote und erstellung eines preisspiegels.
vergabevorschlag, verhandlung mit den bietern und mitwirkung bei der auftragserteilung.
fachliche beratung des bauherren zur auswahl des besten anbieters.
nicht immer ist der günstigste bieter am gesamtpreis auszumachen.
oftmals sind einzelne positionen nicht oder falsch angeboten.
qualitätsunterschiede der angebotenen materialien oder ausführungstechniken können zu einem 'vergleich von äpfeln und birnen' führen.
bauüberwachung +
objektüberwachung (lph 8 hoai)
überwachung der ausführung auf übereinstimmung mit den ausführungsplänen und
den leistungsbeschreibungen sowie den anerkannten regeln der technik.
koordination aller am bau beteiligten firmen und planern.
aufstellung, überwachung und durchsetzen des bauzeitenplanes.
aufmass-, rechnungsprüfung und kostenkontrolle.
abnahme der bauleistung und übergabe des objekts an den bauherren.
auch wenn die auszuführenden arbeiten exakt beschrieben (lph 6) und die preise hierfür eindeutig sind (lph 7), ist es leider noch lange nicht gewährleistet, dass der bauherr bekommt, was er bezahlt. eingebaute materialien sind zu überprüfen, ganz zu schweigen von qualität der ausführung. durch komplexer werdende anforderungen aus normen und vorschriften, wird es immer wichtiger in dieser phase den überblick im sinne des bauherren zu bewahren.
Vor überraschungen beim 'abenteuer bau' ist man nicht immer gefeit.
kostensicherheit und ein mängelfreies Bauwerk haben oberste Priorität.
projektleitung +
projektsteuerung +
die projektleitung umfasst übernahme von bauherrenaufgaben mit entscheidungsfunktion.
im sinne des agilen projektmanagments übernehmen wir leistungen aus der projektsteuerung als unterstützung des bauherren in beratender funktion.
auf unerwartete veränderungen reagieren wir schnell und offen.
der bauherr entwickelt oft erst im verlauf des projektes eine genaue vorstellung des projektergebnisses. wir leiten den bauherren dazu an seine bedürfnisse und änderungswünsche mit einzubringen.
diese gilt es in technisch richtige lösungen zu übersetzen.
um die projektziele zu erreichen ist ein qualitätsmanagment erforderlich, dazu setzen wir eine dokumentationssoftware (docutools) ein.
projektentwicklung +
sie haben ein projektidee und einen möglichen standort. wir entwickeln daraus das auf sie zugeschnittene, kostenoptimierte immobilienprojekt. je früher sie uns in ihr projekt mit einbinden, desto besser können wir unsere erfahrungen aus der praxis in die planung mit einbringen, kosten sparen und ein professionelles projektteam zusammenstellen.
wir sind ansprechpartner des bauherren von anfang bis ende und rund um die uhr.
sanierungskonzept +
der gebäudebestand entspricht in großen teilen nicht mehr den modernen anforderungen an wirtschaftlichkeit und ökologie.
wir schauen uns ihre immobilie genau an, nehmen den bestand auf, entwickeln ein nachhaltiges sanierungskonzept und setzen das mit ihnen zusammen um.
qualitätssicherung +
mehr als 90 % aller ein- und zweifamilienhäuser und nahezu alle eigentumswohnungen werden von bauträgern und gerneralunternehmern errichtet.
als unabhängige experten begleiten wir sie sowohl während der bauphase, zu definierten meilensteinen, zur abnahme oder bei übergabe von bestandsimmobilien.
brandschutz +
brandschutz ist für jedes bauprojekt pflicht! unser ziel: eine wirtschaftliche, zielorientierte lösung für jedes bauvorhaben. unsere leistungen in kooperation mit db brandschutz aus augsburg:
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Brandschutzkonzepte
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Brandschutznachweise
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Fluchtpläne
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Feuerwehrpläne
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Brandschutzordnung
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Brandschutzbeauftragter